Tolles Zweifamilienhaus im Stockwerkeigentum am "Grubenacher 23" in St. Antoni.
Kontakt für die Besichtigung
Nina Gobet
026 347 12 12
nina.gobet@gestina.ch
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GBA Situationsplan Plan KGV GEAKWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Antoni! Dieses charmante Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Stockwerkeigentum aus dem Jahr 1994 liegt in einem ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier von St. Antoni. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Bauqualität, grosszügige Wohnflächen, praktische Parkmöglichkeiten sowie einen einladenden Aussenbereich. Geniessen Sie die Ruhe der Wohnlage und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum Dorfzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 180 m2 bietet, ist wie folgt organisiert: - Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken - Ausgestattete Küche mit Essecke - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Cheminée mit Zugang zum charmanten Wintergarten und Aussenbereich - Badezimmer mit Dusche - Helles Zimmer - Zwei helle Zimmer - Grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Tolles Zimmer - Offenes Zimmer - Toller Balkon Anteil: 2/3 Verkaufspreis: CHF 865'000.00
Die Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 80 m2 bietet, ist wie folgt organisiert: - Korridor mit Einbauschränken - Badezimmer mit Dusche - Helle Zimmer - Büroraum mit Lichtschacht - Offener Wohn- und Essbereich - Ausgestattete Küche Anteil: 1/3 Verkaufspreis: CHF 430'000.00
Folgende gemeinschaftliche Nebenräume stehen zur Verfügung: - Korridor - Zwei praktische Kellerabteile - Technikraum inklusive Waschküche - Gartenhaus
Der Aussenbereich dieser Immobilie besticht durch seine grosszügigen Sitzmöglichkeiten, der gemütlichen Sauna und dem tollen Aussenbereich. Hier können Sie die Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit der Familie geniessen. Die tolle Rasenfläche, der Gemüsekeller, das Gartenhaus und die schöne und unverbaubare Aussicht schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre.
Die Liegenschaft bietet zwei gedeckte Parkplätze, zwei Garagen und Aussenparkplätze vor den Garagen.
Konstruktion: Massiv, Zweischalenmauerwerk Fassade: Verputz Dach: Flumroc, Dachziegel Heizung: Erdsonden Wärmepumpe, Verteilung mittels Fussbodenheizung, Warmluft Cheminée, 2x Elektro-Boiler Fenster: Holz/Alu, Doppelverglasung (Isolier) Volumen: 1'381 m3
Dank der ruhigen und sonnigen Lage profitiert die Immobilie nebst der grünen Umgebung auch von der Nähe zum Dorfzentrum. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter sind problemlos zu Fuss erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "St. Antoni Dorf" ist nur fünf Gehminuten entfernt. Die Busse verkehren regelmässig in Richtung Tafers und Schwarzenburg. Mit einem gut erschlossenen, öffentlichen Fahrwegnetz ist von St. Antoni aus die Stadt Freiburg, die Autobahn in Düdingen oder auch die bernische Gemeindegrenze im Nu zu erreichen.
Tafers ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des Sensebezirks im Kanton Freiburg. Zum 1. Januar 2021 wuchs die Gemeinde um die bisher selbständigen Gemeinden Alterswil und St. Antoni, die auf dieses Datum mit Tafers fusionierten. Tafers gilt aufgrund seiner Verkehrslage, günstigem Steuerfuss und anderer Vorteile, wie etwa dem Angebot an Dienstleistungen, Arbeitskräften, Schulen und Infrastruktur als beliebter Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde grenzt westlich mit dem Quartier Kleinschönberg an die Stadtgemeinde Freiburg, südlich entlang dem Galterengraben und der Galtera (Galterenbach) an St. Ursen, Brünisried und Plaffeien, nordöstlich an Ueberstorf und Heitenried. Nördliche Nachbargemeinden sind Schmitten, Düdingen und Wünnewil-Flamatt. Im Osten grenzen die Berner Gemeinden Schwarzenburg und Guggisberg an Tafers.
In der Gemeinde St. Antoni sind sowohl die Primarschule als auch der Kindergarten vorhanden. Die Primarschule St. Antoni bietet den Kindern eine umfassende und qualitativ hochwertige Ausbildung in einem familiären und fördernden Umfeld. Die Orientierungsschule wird in Tafers besucht. Alle weiterführenden Bildungsangebote, von der Lehrlingsausbildung bis hin zu Universitäten und Fachhochschulen, befinden sich in der Stadt Freiburg.
In St. Antoni stehen den Einwohnern vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die ländliche Umgebung bietet ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Wandern, Laufen und Radfahren. Der lokale Sportverein organisiert zahlreiche Angebote für alle Altersgruppen. Zudem haben Interessierte die Möglichkeit, verschiedenen Sportvereinen wie Volleyball-, Fussball- oder Leichtathletikvereinen beizutreten. Das beliebte Beachfeld wird besonders im Sommer häufig bis in die späten Stunden genutzt. Zudem bietet die nur 10 km entfernte Stadt Freiburg sowie der Schwarzsee in nur 30 Autominuten Entfernung Zugang zu zahlreichen weiteren Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, sodass für jedes Interesse etwas geboten wird.
Die Liegenschaft wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft. Die 4.5-Zimmerwohnung im UG ist vermietet, Mieterspiegel auf Anfrage verfügbar. Aktuell gehören beide Wohnungen demselben Eigentümer. Die Wohnungen werden nur im Lot verkauft.
